경기도, 23개 시 전역 외국인·법인 대상 토지거래허가구역 재지정 - 내년 4월 30일까지 연장. 부동산 투기수요 차단 기대

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경기도, 23개 시 전역 외국인·법인 대상 토지거래허가구역 재지정

- 내년 4월 30일까지 연장. 부동산 투기수요 차단 기대

 

○ 수원시 등 23개 시(5,249.11㎢), 지난해 10월 6개월간 지정에 이어 재지정

- 4월 16일 경기도 도시계획위원회 의결

- 거래량 줄었지만 가격 상승세 지속돼 투기 가능성 여전

- ‘연천, 포천, 동두천, 가평, 양평, 여주, 이천, 안성’ 8개 시․군 제외

○ 지정 기간 : 5월 1일 ~ 4월 30일(1년)

- 외국인 및 법인의 부동산 투기 차단 목적

 

 

 

경기도가 수원시 등 도내 23개 시 전역을 외국인·법인 토지거래허가구역으로 재지정했다. 지난해 10월 최초 지정과 마찬가지로 주택이 포함된 토지를 취득한 경우만 한정되며, 기한은 내년 4월 30일까지다.

경기도는 지난 16일 경기도 도시계획위원회의 심의를 거쳐 이달 30일 만료되는 23개 시 전역 5,249.11㎢를 외국인·법인 토지거래허가구역으로 내년 4월 30일까지 1년간 재지정한다고 26일 밝혔다.

도는 초기 허가구역 지정으로 주택 거래량이 감소하는 등 시장 진정 효과가 입증됐지만 가격 상승세가 지속되고 있어 투기 가능성이 사라졌다고 보기 어렵다고 재지정 사유를 설명했다.

구체적으로 보면 허가구역 지정 전 5개월(지난해 6~10월)에서 지정 후 5개월(지난해 11월~올해 3월) 사이 도내 외국인 주택취득량은 1,866건에서 859건으로, 법인 주택취득량은 6,362건에서 592건으로 모두 줄었다. 다만 도내 매매가격 변동률은 지난해 3월 1.31%, 지난해 10월 0.41%, 올해 3월 1.28% 등 상승세를 유지하고 있다.

허가구역 대상에서 제외된 8개 시·군은 최초 지정과 마찬가지로 외국인·법인의 부동산 거래량이 적고 접경·농산어촌지역으로 투기 우려가 적은 연천군, 포천시, 동두천시, 가평군, 양평군, 여주시, 이천시, 안성시다.

이번 재지정에 따라 토지거래허가구역 내에서 외국인과 법인이 주택이 포함된 토지를 취득할 경우 관할 시장의 허가를 받아야 한다. 이를 위반하면 2년 이하의 징역 또는 계약 체결 당시 개별공시지가의 30%에 해당하는 금액 이하의 벌금이 부과된다.

구체적인 허가 대상은 주택이 포함된 토지 거래에 한해 주거지역 18㎡, 상업지역 20㎡를 초과하는 토지 등이다. 현재 법령상 기준면적은 도시지역 내 주거지역의 경우 180㎡ 초과, 상업지역 200㎡ 초과 등이다. 부동산 거래신고 등에 관한 법률 시행령에서 면적 기준을 최하 10%까지 줄이거나 300%까지 높일 수 있도록 하는데, 제도의 실효성을 확보하고자 이를 가장 낮은 수준으로 적용했다.

홍지선 경기도 도시주택실장은 “이번 재지정 조치로 실수요자에게만 취득이 허용되고, 허가받은 목적대로 이용할 의무가 발생, 외국인과 법인의 투기수요 차단 효과가 있을 것으로 기대한다”고 말했다.

 

 

< 외국인·법인 허가구역 지정 전·후 주택취득량 비교 >

(단위 : 건)

 

 

구 분	허가구역 지정 전(실거래건수)						허가구역 지정 후(허가건수)
	계	6월	7월	8월	9월	10월	계	11월	12월	‘21.1월	2월	3월
외국인	1,866	501	342	323	281	419	859	87	233	194	199	146
법 인	6,362	3,390	1,069	469	511	923	592	23	141	143	199	116

 

* (외국인) 1,866건 → 859건(54%↓), (법인) 6,362건 → 592건(91%↓)

 

< 도내 주택 거래량 및 가격변동률 >

 

(단위 : 건, %)

 

 

구 분	‘20.3	‘20.4	‘20.5	‘20.6	‘20.7	‘20.8	‘20.9	‘20.10	‘20.11	‘20.12	‘21.1	‘21.2	‘21.3
거래량	23,044	18,910	24,960	46,487	30,816	19,825	19,820	25,172	27,941	32,539	26,464	20,856	22,850
매매가격변동률	1.31	0.75	0.4	0.68	0.96	0.68	0.6	0.41	0.74	0.99	1.11	1.63	1.28

 

* 출처: (거래량) 경기부동산포털 부동산거래량통계(아파트, 다세대연립, 단독다가구) (매매가격변동률) 한국부동산원, 매매가격지수(종합주택유형)

 

 

 

 

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